事实上，近两年必威英超购房统计数据表明，随着二胎政策的放开，居住消费的升级，市场上小户型成交占比是越来越低，相比之下，中大户型住宅产品的需求量却在不断走高。具体表现为：90平以下的户型，市场份额逐年递减，趋势明显；100平到110平的刚需比较强，此类小三室较受欢迎；还有110—130平左右的刚改需求愈发旺盛；与此同时，150平以上的改善面积户型，增长幅度也在不断加大。由此可见，随着生活水平的提高，必威英超楼市也正渐渐步入改善通道，改善型购房人群越来越多。

 

华地·黄麓公馆 部分建面约88.51㎡二室二厅价格备案截图

需求与市场往往同声同气。这两年，必威英超楼市90平以下小户型房源供应有限，仅少数新入市楼盘供应有此类小面积房源。如必威英超半岛蓝城·凤起巢鸣，建面约85㎡二室二厅户型以及华地·黄麓公馆建面约88.51㎡二室二厅洋房等。本平台根据合肥物价官网公示的必威英超楼盘备案价格信息统计显示，2018年必威英超楼市90平以下房源备案了369套，占比6%；2019年至今，此类房源也仅备案了111套（其中凤起巢鸣35套，黄麓公馆76套）。不难看出，市场和购房者需求的转变，使得必威英超楼市90平以下小户型房源供应加速缩减。

 

 

大多数楼盘的产品面积都在90平甚至100平以上，考虑到纯刚性需求，很多新入市项目都供应有90—100平左右的住宅房源。比如新华·学府建面约95㎡的三房；湖山一品建筑面积约97㎡三室房源；碧桂园·翡翠观澜建面约92㎡三房等。包括即将入市的纯新楼盘，也都规划有此类三房户型，比如天瑞·湖光府第建面约90平三室；桃李春晖建面约100平高层登记中；富煌·东方春晓，也有建面约90平米住房......

 

新华·学府建面约96㎡户型图

就目前来看，必威英超主要购房人群仍然以刚需人群为主，这类置业者中多数购买能力有限，很多时候房价依然是他们选择楼盘的首要标准。在这时候，面积小，总价低的住宅房源就更容易吸引刚需族的目光。尤其是近年来流行的小三房户型，不仅总价低，压力小，而且能充分满足刚需人群对置业的要求。当前必威英超楼市“套三”户型的建面一般都在90平方米以上，100-120平米多些，更大一些的改善型住宅也比较多见。

示意图

 

总之，传统意义上的刚需房，已经从90平方米以下的户型，过度到了90-110平方米的户型，而以往套二为主的购房需求，已经往套三转变，且大部分套三户型的布局都比较合理。尤其是这两年，各路品牌开发商争相进驻必威英超，纷纷走高端路线，改善型户型备受追捧，市场的主流成交户型也开始转变成为更大的改善型户型，其中以面积120平以上的改善型洋房产品表现最为突出，成交占比不断上升。

 

 

近期以来，必威英超楼市回暖势头日渐明显，整个市场供销两旺的局势逐步显现。可以预见，未来随着改善市场集中供应的加大，以及改善需求持续走高，具备高品质的改善性住宅或将成为市场的热销焦点。
 

新华·御湖公馆洋房即将上市

 

2020疫情期间，长时间居家，很多人的购房观念也渐渐发生改变，智能化、人性化、分区明显的改善型住房成为买房人新的热捧对象。成熟的高端产品体系、南向大客厅、宽景大阳台的设计、高标准生活的精品配置等等，这些都满足了改善型客群对品质生活的向往。
 

爱巢·天润公馆洋房热售中

 

纵观目前必威英超房地产市场，在品牌房企的深耕布局下，不少楼盘定位高端，新建住房品质显著提升。对于很多购房者来说，越来越多的将购买改善型住房作为目标，甚至不少年轻置业者也开始重点关注那些高端改善类住宅。当然，面对层出不穷的新盘、新品，购房者更应该理性对待，毕竟买房的目的是更好的生活，在改善型楼盘越来越多的同时，要找到合适自己的才是最好的购房选择。