重磅官宣！住建部正式发文！

推动全国一张网建造，个人不动产全国联网！

树立健全楼盘数据，网签后可及时存案！

 

（截图自住建部官网）

 

重 点 解 读：

1、签完购房合同马上网签，高价房源将会敏捷表现，估计多个城市计算数据会有上涨表现；

2、推动全国一张网，也便是说未来假如完结全国联网，一个人在全国几套房，将一望而知！

3、新房、二手房、金融服务，往后都要在各自作业场所现场网签存案。

4、实在想要施行起来，推动难度很大！

 

 

以下为文件正文详细内容：

 

住所和城乡建造部关于进步房子网签存案服务效能的定见

各省、自治区住所和城乡建造厅，直辖市住所和城乡建造（管）委，新疆生产建造兵团住所和城乡建造局：

 

为全面遵循《优化营商环境法令》，进一步执行经国务院赞同印发的《住所城乡建造部关于进一步标准和加强房子网签存案作业的辅导定见》（建房〔2018〕128号），推动房地产范畴“放管服”变革，进步房子生意处理服务效能，向各类房地产商场主体供给标准化、标准化、快捷化的服务，营建安稳、通明、安全、可预期的杰出商场环境，为树立房地产商场监测体系，执行房地产商场调控作业供给支撑，现提出如下定见。

 

一、全面收集楼盘信息

 

（一）树立健全楼盘数据。楼盘表是房子信息根底数据库,是施行房子生意合同网签存案，展开房子生意、运用和安全处理的根底。市、县住所和城乡建造部分应当依照规则树立健全掩盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

 

（二）优化流程精简资料。市、县住所和城乡建造部分应当加强房子面积处理作业，执行房子面积丈量标准标准要求，为房地产开发企业等各类商场主体供给标准、快捷、高效的预（实）测绘效果审阅服务。树立楼盘表所需资料，可以经过部分间同享获取的，不再要求当事人供给；可以获取电子资料的，不再收取纸质要件。

 

（三）一致数据标准标准。市、县住所和城乡建造部分应当依照一致的数据标准要求树立楼盘表。楼盘表详细包括房子位于、房子编码、建筑面积、房子用处、土地用处、房子性质、房子所有权人、生意状况等房子根底数据。各地房子生意合同演示文本的内容应当包括树立楼盘表必需的数据目标。

 

（四）动态更新楼盘表信息。市、县住所和城乡建造部分展开商品房预售答应、商品房现售存案、房子生意合同网签存案、生意资金监管、物业处理、住所专项修理资金处理、房子征收等事务发生的，或许经过部分间信息同享获取的生意状况和权力状况相关信息，应当及时载入楼盘表，完结楼盘表信息动态更新。

 

二、供给自动核验服务

 

（五）自动核验生意主体。市、县住所和城乡建造部分应当推动房子网签存案体系与公安、民政、税务、人力资源社会保证、商场监管、自然资源、法院等部分和单位相关信息体系联网，经过信息同享等方法自动核验生意主体的身份、婚姻状况、税收、社会保证、商场主体挂号、不动产挂号、失期被执行人等信息，逐渐完结当事人仅凭身份证件即可完结生意主体核验。

 

（六）自动核验房源信息。市、县住所和城乡建造部分应当经过比对楼盘表完结房源信息实在性核验。经过信息同享等方法，逐渐完结房子网签存案体系自动核验新建商品房是否获得预售答应或许现售存案，房子是否存在查封、典当、按方针未满意上市生意条件等约束生意或许权力担负的景象。

 

三、优化网签存案服务

 

（七）推动“互联网+网签”。活跃推广“互联网大厅”形式，鼓舞运用房子生意电子合同，运用大数据、人脸辨认、电子签名、区块链等技能，加速移动服务端建造，完结房子网签存案掌上处理、不碰头处理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，供给房子生意、交税和挂号会集处理、一次办结服务。

 

（八）延伸端口就近处理。市、县住所和城乡建造部分应当将房子网签存案端口延伸至房地产开发企业、房地产生意组织、金融组织，便当房子生意主体就近处理、当场办结。新建商品房生意，由房地产开发企业与购房人签定生意合同时处理网签存案；经过房地产生意组织成交的存量房生意，由房地产生意组织在当事人签定生意合同时处理网签存案；金融组织供给房子借款的，可由金融组织为当事人处理房子生意合同、典当合同网签存案。

 

（九）完结网签即时存案。依照减环节、减资料、减时限的要求，编制一致标准的房子网签存案流程和就事攻略。当事人仅需录入生意合同必填字段，房子网签存案体系即可自动比对核验楼盘表信息及生意主体资格，自动生成合同文本。推广房子生意合同网上签约即时存案，当事人完结签约后，经过相关技能手段完结即时存案，生成存案编码，在楼盘表中自动更新房子生意状况信息。

 

（十）保证生意快捷安全。当事人请求改变、刊出网签存案的，住所和城乡建造部分应当及时处理，在改变、刊出网签存案前，不得重复处理同一套房子的生意合同网签存案。市、县住所和城乡建造部分应当树立生意资金监管准则，商品房预售资金应当用于有关工程建造，归入监管的存量房生意资金应在房子搬运挂号完结后当即划转，不得挪作他用。

 

四、进步数据运用效能

 

（十一）强化信息对接同享。市、县住所和城乡建造部分实行房子生意处理功能过程中，能经过信息同享获取的数据，不再要求当事人重复提交。加速将房子生意网签存案信息与国家政务服务一体化渠道对接，及时交流数据信息，进步公共服务水平。

 

（十二）拓展数据运用规模。市、县住所和城乡建造部分应当推送房子网签存案数据，便当税务、金融、住所公积金、自然资源、公安、民政、教育、财务、人力资源社会保证、商场监管、计算、法院等部分和单位及相关公共服务部分运用，为当事人处理税务、借款、住所公积金、不动产挂号、积分落户、子女入学、商场主体挂号、强制执行等事务和公共服务供给便当，让数据多跑路，让大众少跑腿。

 

五、推动全国一张网建造

 

（十三）执行城市主体职责。各地应当执行城市主体职责，树立以房子网签存案数据为根底的房地产商场监测体系，为房地产商场调控供给数据支撑和决策依据，促进房地产商场平稳健康发展。市、县住所和城乡建造部分应当及时完善房子网签存案体系，依照房子网签存案事务操作标准要求，一致流程展开房子网签存案作业，及时获取和上传生意数据，完结新建商品房、存量房网签存案全掩盖。进步房子网签存案数据质量，加强房子网签存案价格监测，保证数据实在精确。

 

（十四）构建房子处理渠道。市、县住所和城乡建造部分应当以房子网签存案体系为根底，整合资质答应、房子面积处理、房子预售、生意资金监管、住所专项修理资金监管、房子征收、信誉处理等体系，加速建造具有自动核验、快捷查询、计算监测等功能的房子处理根底渠道。依照一致的数据创立、收集、查看、存储和传输标准，实时更新房子信息。

 

（十五）强化信息安全防护。各级住所和城乡建造部分要强化网络安全意识，严厉执行信息安全等级保护和信息体系分级保护准则，严厉个人隐私信息保护。加强信息根底设施网络安全防护，把数据安全归入房子处理根底渠道建造和运用的全周期，在事务处理、数据保护和数据同享等关键环节严把安全关。

 

（十六）加速市县体系联网。各城市住所和城乡建造部分应当将市本级房子网签存案体系向所辖区县扩展，全面掩盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产商场监测体系。各省级住所和城乡建造部分应当执行监督辅导职责，辅导所辖城市住所和城乡建造部分依照作业要求，完善网签存案体系建造。推动房子网签存案体系全国联网，完结部分间数据同享，树立跨地区、跨部分、跨层级的全国房地产商场数据库。

 

附件：房子网签存案事务操作标准

 

 中华人民共和国住所和城乡建造部

　　　　　　　　　　　　　                                        2020年3月26日

（此件自动揭露）