楼市进入回暖加速度？
利好消息！
最新LPR报价出炉！
1年期市场报价利率为3.85%
5年期贷款市场报价利率为4.65%
降息周期开启！
---4月20日，今天央行公布新一轮LPR报价---
1年期市场报价利率为3.85%，此前为4.05 %，下调20个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。
图片来源：央行官网
那么，这次5年期以上LPR下调，对于楼市和购房者来说有什么影响？
对购房者：
以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。
比如之前厦门首套房贷利率基本都是5.05%，利息总额为943573.62元，月供5398.82元；
LPR降低之后，首套房贷利率为4.95%，利息总额921571.99元，月供5337.7元；
相比之下，降息之后，利息总额减少22001.63多元，月供少付61.12元。
中原地产首席分析师张大伟表示，对购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。
对楼市：
在李俊怀老师看来，降息意味着贷款利率下降，就是贷款压力减轻了，存款收益减少了，迫使大量的资金会从贷款流出，流入低息贷款，最典型的例子就是炒房，大量资金流入楼市，会刺激房价上涨。
LPR下调早有迹象
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从过去经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。
LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。
去年下半年至今，5年期贷款利率出现两次下调。
第一次：2019年11月20日
2019年11月5日：央行公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”下调5个基点。
2019年11月18日：7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5%，下调5个基点。
2019年11月20日：1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。
第二次：2020年2月20日
2020年2月3日：7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4%，下调10个基点。
2020年2月17日：中期借贷利率（MLF）利率，由3.25%降到3.15%，下降10个基点。
2020年2月20日：1年期利率从4.15%降到4.05%，下降10个基点，5年及以上期限，从4.80%降到4.75%，下降5个基点。
而在今天之前，央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调。
2020年3月30日：7天期逆回购操作由2.4%降至2.20%，下调20个基点。
2020年4月17日：政治局通稿指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
这都在一定程度上预示着今天LPR的下调。
