一、概述xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

位于必威英超市的中心地带，该改造地块东临必威英超中路，南临健康中路，西临环城河，北临商业局宿舍。包括原必威英超饭店及环城河东面的20户居民住宅拆迁，规模约xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />2.35公顷。规划内容为商业、居住。

二、规划设计依据和指导思想：

(一)规划依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市规划编制方法》

3.《城市居住区规划设计规范》

4.必威英超市总体规划

5.必威英超市规划局“关于必威英超饭店及周边地段综合改造规划设计条件”

(二)规划设计指导思想

1.坚持以人为本，力求规划设计从平面到空间，从建筑单体到建筑群体及区域空间的态体塑造，着力体现商业建筑本身的结构和生活区域布局合理。按照人们的认知心理和行为活动规律来合理有效的组织各项功能活动。

2.坚持可持续发展的城市发展观念，对旧城改造，既要着眼于现在，又要考虑到将来，为建造现代化的城市留有发展余地。

3.重点引入新的设计理念，坚持城市规划，城市设计一体化方向。

4.充分考虑到目前现状，尊重规划指导原则，处理好同周边建筑物所形成空间关系，与自然环境的有机结合，将新的区域融入到总体环境中。

5.创造现代商业建筑形象，使该区建筑成为城市的一道风景线。

三、规划概况

（一）、总平面布置：沿必威英超中路和健康中路交汇处建大型超市，超市3层；地块的住宅小高层为11层，局部6层。在设计中，建筑退让健康中路、必威英超中路道路红线，分别不低于20M，10M，退让环城河岸线不低于15M。

（二）、交通组织：临必威英超中路，健康路各布置一个车行主入口，形成环线。临环城河路布置一个步行景观主入口。该地块大型超市的东面和南面临市区主要干道，同时超市西面和北面各开一个道路出入口、地下停车出入口，形成环形通道。这样即满足消防的要求，同时也满足商场供货的交通要求。

（三）、公共服务设施：设有4000M2的地下停车场及部分地面汽车停车，自行车停车，社区服务，幼托，物业管理，消防，环卫。

四、经济技术指标

规划用地：     2.3474ha;

建筑面积:      42407.41(59946.37) M2:

(1)                     住宅:   16492.839(34031.79) M2

(2)                     公建:   25914.58 M2

   容积率:        1.81(2.55)

   建筑密度:      46.85％

   绿地率:        31.60％

   机动停车位:    170个

非机动停车位:  2320个